Aunque es un proceso poco común, la venta de una sepultura en Chile es legal siempre que se cumplan ciertos requisitos administrativos y se realice correctamente ante el cementerio correspondiente.
En Funeraria Hogar de Cristo te explicamos los pasos, documentos y consideraciones necesarias para efectuar esta gestión de forma segura, legal y sin contratiempos.
¿Se puede vender una sepultura en Chile?
Sí, es posible vender una sepultura, pero no se trata de vender el terreno del cementerio, sino el derecho de uso sobre un nicho, sepultura o mausoleo.
El terreno sigue siendo propiedad del cementerio, y el comprador adquiere el derecho de uso por un tiempo determinado o indefinido, según el tipo de contrato.
La venta o cesión de derechos de uso está permitida por el Decreto Supremo N.º 357 del Ministerio de Salud, que regula los cementerios y servicios funerarios en Chile.
No obstante, cada cementerio puede tener su propio reglamento interno con requisitos adicionales o restricciones.
En Funeraria Hogar de Cristo, te orientamos sobre los trámites legales y administrativos relacionados con la venta o cesión de sepulturas. Si necesitas apoyo, visita nuestra sección de servicios funerarios.
Documentación necesaria para vender una sepultura
Para realizar la venta del derecho de uso de una sepultura, normalmente se debe presentar la siguiente documentación:
- Título de dominio o derecho de uso: acredita que eres el titular de la sepultura.
- Cédula de identidad del vendedor y del comprador.
- Certificado de defunción del titular original (si la sepultura fue heredada).
- Contrato de cesión o compraventa notarial, donde se formaliza la transferencia del derecho de uso.
- Formulario de cambio de titularidad (si el cementerio lo solicita).
- Comprobante de pago de gastos comunes o deudas asociadas a la sepultura.
Cada cementerio puede tener formatos o requisitos propios, por lo que se recomienda consultar directamente con la administración correspondiente antes de iniciar el proceso.
Si necesitas orientación o acompañamiento en la recopilación de documentos, puedes comunicarte con nuestro equipo de Funeraria Hogar de Cristo a través del formulario de contacto.
Pasos para vender una sepultura en Chile
A continuación, te presentamos los pasos más importantes para realizar la venta o cesión de una sepultura de forma segura y conforme a la ley..
1. Revisar el reglamento del cementerio
Antes de comenzar, revisa el reglamento interno del cementerio donde se encuentra la sepultura.
Algunos cementerios permiten la venta solo entre familiares directos o bajo condiciones específicas. Otros, en cambio, prohíben la cesión a terceros. Esta información es clave para evitar rechazos o demoras.
2. Verificar la titularidad y el estado de la sepultura
Debes contar con el documento que acredite el derecho de uso sobre la sepultura y comprobar que no existan deudas pendientes.
Los cementerios no permiten realizar cambios de titularidad si hay pagos atrasados o conflictos legales sobre la propiedad del derecho.
3. Redactar un contrato de cesión o compraventa
El contrato debe realizarse ante notario público, especificando:
- Datos del vendedor y comprador.
- Identificación precisa de la sepultura (número, sector, fila, cementerio).
- Condiciones de pago y traspaso.
- Declaración de no existir deudas.
Este documento garantiza la validez legal de la transacción y protege a ambas partes.
4. Solicitar el cambio de titularidad en el cementerio
Una vez firmado el contrato, el comprador debe acudir al cementerio con toda la documentación para registrar el cambio de titular en los libros internos.
Algunos cementerios requieren llenar un formulario propio y pagar un arancel administrativo.
En Funeraria Hogar de Cristo, brindamos orientación para realizar este proceso correctamente, asegurando que la documentación cumpla con los requisitos de cada institución.
5. Pagar los aranceles correspondientes
Cada cementerio define sus propios aranceles de tramitación, que pueden incluir el costo de inscripción, revisión de documentos o actualización de registros.
Guarda todos los comprobantes, ya que son parte del respaldo legal del nuevo titular.
Consideraciones finales
- La venta de una sepultura debe quedar registrada por escrito y firmada ante notario.
- El cementerio puede rechazar el traspaso si no se cumple su reglamento interno.
- En caso de herencia o fallecimiento del titular, se requiere posesión efectiva antes de ceder o vender el derecho.
Si tienes dudas sobre la titularidad o los procedimientos, nuestro equipo puede asesorarte. Contáctanos en Funeraria Hogar de Cristo.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Cómo se hace el cambio de nombre de una sepultura?
El cambio de titularidad se realiza directamente en el cementerio, presentando:
- Contrato de cesión o compraventa notarial.
- Formulario interno del cementerio (si lo exige).
- Cédula de identidad del nuevo titular.
- Pago del arancel correspondiente.
El cambio debe quedar registrado en los libros del cementerio para tener validez legal.
2. ¿Qué hacer si la sepultura tiene deudas pendientes?
Las deudas deben pagarse antes del cambio de nombre. Los cementerios no aceptan traspasos con cuotas impagas por mantención o gastos comunes.
Si el comprador asume la deuda, esto debe constar expresamente en el contrato notarial.
3. ¿Quién hereda una sepultura cuando fallece el titular?
La sepultura pasa a los herederos legales. Para designar un nuevo titular, se deben presentar:
- Certificado de defunción.
- Posesión efectiva emitida por el Registro Civil o testamento inscrito.
- Solicitud formal de cambio de nombre ante el cementerio.
Sin este trámite, no se pueden realizar nuevas inhumaciones ni vender la sepultura.
4. ¿Puedo vender una sepultura heredada?
Sí, pero primero debes regularizar la posesión efectiva y figurar como titular en los registros del cementerio. Solo el titular legal puede transferir el derecho de uso a otra persona.
5. ¿Cuánto demora la venta o cambio de titularidad?
El tiempo varía según el cementerio. En promedio, el proceso puede tardar entre 5 y 15 días hábiles, dependiendo de la revisión de documentos y aprobación administrativa.
6. ¿Dónde puedo recibir ayuda para hacer este trámite?
En Funeraria Hogar de Cristo ofrecemos asesoría personalizada para realizar este tipo de trámites con seguridad y acompañamiento legal. Puedes comunicarte con nosotros directamente en Contacto.
